大牛沪深策略 买了房子没入住，物业费能打折吗？

导报讯（记者陈捷杨希通讯员思法）“没入住没享受物业服务，还要交物业费？”厦门陈阿姨（化名）多年未支付物业费，物业公司一纸诉状将陈阿姨诉至法院大牛沪深策略，要求她缴清这几年的物业费。思明法院近日判决陈阿姨应向物业支付拖欠的物业费。

陈阿姨买了厦门一小区一套房，房子登记在她名下。起初3年的物业费，一直是陈阿姨丈夫老王（化名）缴交。老王过世后，陈阿姨就没交过物业费,物业公司将陈阿姨诉至法院。陈阿姨认为自己从未实际入住，从未享受过物业服务，要交物业费很荒谬：“我长期不在本地，但在物业登记过联系方式，从未收到物业的催缴通知。老王去世前，物业费一直有交，即便要补交，也应该打折。”

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法院经审理认为，物业为小区提供物业服务，业主应向物业支付物业费，物业的核心义务在于提供物业服务，业主的核心义务是支付物业费。物业在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，并非针对某个特定业主或特定房屋提供服务。物业已经提供相应服务的，业主应按约定支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒付物业费。陈阿姨因房屋空置而减少物业费的要求缺乏合同依据，且陈阿姨承认老王去世后确实没交过物业费，故法院判决陈阿姨应向物业公司支付老王过世后欠缴的物业费。

法官提醒，物业应及时向业主收取物业费，避免因超过诉讼时效而无法得到法院支持大牛沪深策略，物业不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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